Penelitian ini berfokus pada Pengelolaan Pasar Alabio Kecamatan Sungai Pandan Kabupaten Hulu Sungai Utara. Fenomena masalah penelitian ini di latar belakangi permasalahan antara lain: terbebani dengan biaya kios yang mahal, pedagang kaki lima di luar area pasar, fasilitas di Pasar Alabio yang terbengkalai. Dengan menggunakan Teori George R. Terry (dalam Wijaya dan Rifa’i, 2016). Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui bagaimana pengelolaan Pasar Alabio Kecamatan Sungai Pandan Kabupaten Hulu Sungai Utara dan faktor apa saja yang mempengaruhinya. Penelitian ini menggunakan metode kualitatif deskriptif, menggunakan pendekatan teknik purposive sampling dengan 11 informan. Pengumpulan data penelitian dilakukan dengan cara observasi, wawancara dan dokumentasi. Adapun teknik analisa data meliputi reduksi data, penyajian data, penyimpulan dan verifikasi. Adapun uji kredibilitas data meliputi perpanjangan pengamatan, Meningkatkan Ketekunan,Triangulasi, Analisis Kasus Negatif, menggunakan bahan referensi, dan mengadakan member check. Hasil penelitian menunjukkan bahwa pengelolaan sewa menyewa Pasar Alabio di Kecamatan Sungai Pandan Kabupaten Hulu Sungai Utara oleh Dinas Koperasi, Usaha Kecil Menengah, Perindustrian dan Perdagangan serta instansi terkait masih tergolong kurang baik. Hal ini dapat dilihat dari fungsi manajemen yang meliputi perencanaan, pengorganisasian, penggerakan, dan pengawasan yang belum berjalan secara optimal, ditandai dengan adanya pelimpahan tanggung jawab pengelolaan, fasilitas pasar yang belum memadai, koordinasi antarinstansi yang belum baik, kurangnya sosialisasi kebijakan kepada pedagang, serta lemahnya pengawasan dan evaluasi dalam pelaksanaannya. Faktor pendorong pengelolaan sewa menyewa meliputi adanya regulasi daerah sebagai landasan hukum, pembagian tugas dan tanggung jawab antarinstansi, serta sistem penetapan tarif sewa yang terstruktur. Adapun faktor penghambat utama meliputi ketidakjelasan batas kewenangan antarinstansi, lemahnya sistem keamanan dan pengawasan, keterbatasan infrastruktur dan fasilitas pasar seperti area parkir, serta minimnya sosialisasi dan komunikasi kepada pedagang terkait peraturan sewa menyewa. Untuk mencapai pengelolaan Pasar Alabio yang lebih baik dalam sewa menyewa bangunan milik pemerintah maka disarankan agar menekankan pada pengawasan lebih mendalam terhadap para pedagang agar berjalan dengan sesuai aturan yang berkalu pada Peraturan Daerah dan Peraturan Bupati.